Existem BOAS NOTÍCIAS para quem quer contratar novas operações de crédito à habitação, mas apesar de aprovadas, as medidas apenas deverão estar disponíveis para aplicação, lá para o Outono!
Mas afinal do que se trata?
Quando os bancos analisam a concessão de crédito, apresentam simulações com as taxas a vigorar no imediato, mas são obrigados a considerar na sua análise, aquele que será o “pior dos cenários”.
Este pior cenário, é aquilo que se chama de “Teste de Stress”, ou seja, se a Euribor continuar a subir, e num cenário pessimista, qual o impacto que essa subida, teria no orçamento do cliente e se ele, nessa situação, seria capaz de suportar a prestação.
Ora, atualmente, a Euribor, como sabemos, já se encontra a níveis muito elevados, e acrescer a isso, 3% (em vigor), para avaliar o esforço das famílias, no caso de subida da Euribor, acaba por ser algo desvirtuado considerando a realidade existente.
A boa notícia é então de que, o Banco de Portugal, aprovou a redução de 3% para 1,5%, pelo que no pior dos cenários apenas será considerada a capacidade da família para arcar com uma subida de mais 1,5%.
É importante ter em atenção que, atualmente, quando os Bancos simulam novas operações, consideram a capacidade atual e futura do cliente. Ora, se hoje ele tiver capacidade, mas com o “Teste de Stress” não tiver, o crédito não lhe será concedido.
Este, tem sido também o motivo porque muitas famílias, não estão a conseguir aceder ao crédito. Pois, além das taxas já se encontrarem altas, têm de ser sujeitos, a uma análise hipotética se falarmos de Euribor a7%!